よくある質問

 
 
注文住宅は割高なのでは?
 予算に応じて、さまざまなプランができるのが注文住宅の良いところです。
言い方を変えれば、予算の範囲内で希望に合った住まいづくりを実現することができるのです。コストダウンをきっちりするところと、こだわりをもって費用をかけても妥協したくない部分など、しっかり分けて柔軟に家づくりをすることができるので、同じ費用をかけても満足度の高い家作りを実現できます。
一般的な建築費でみると、弊社(イシンホーム高知東)の場合、同じ位の坪数の建売住宅と比べても+1割程度の範囲内で仕上がっているケースが多く使用している建材・プランの自由度等を考えると割高感はあまり無いのではと思います。
 
自己資金が少ないのですが…
 最近では頭金が0円でも、土地・家を購入することができるようになりました。
単体の住宅ローンではすべてをカバーする事も金融機関によっては可能ですし、複数のサービスを組み合わせることで、住宅費用の100%をローンで賄うことも可能となりますので、自己資金が0又は少ないことを気にする必要はないです。
物件探し(土地)や建物プランニングの前にまずは資金計画をきちっとする事をお勧めします。
弊社では、その時点で個々のお客様の事情に合って最も有利に利用できる住宅ローンのご案内をさせていただき事には最も力を入れております。お気軽にご相談下さい。
 
土地が狭いけれど、住宅を建てられますか?
 狭小敷地、また変形敷地などでも対応できるところが、注文住宅ならではの特長です。
自由に設計できるというメリットを活かし、土地を最大限に利用した対応が可能です。
弊社は設計事務所を基盤とした工務店ですので、お気軽にご相談ください。
 
土地案内やプラン相談をすると、費用がかかるのでは?
 そんなことはありません。住宅は高価な買い物。それを依頼する工務店はしっかりと比較・選択する必要があります。
弊社ではお客様の家づくりのパートナーとして、土地探しから住宅プランニング、資金計画までトータルでサポートさせて戴くことを企業方針としております。
ご契約までのお手伝いにつきましては、一切の費用も頂いておりませんので気軽にご相談下さい。
 
 
賃貸を借り続けるのと、マイホームを購入するのではどちらが得ですか?
いつもお客様に申し上げているのは、 計算上、住宅ローン借入をして購入する場合に金銭面だけを考えると、賃貸の方が得だと思います。マイホームのローン借入年数分の支払いと同じ年数分家賃を支払うのでは賃貸の方が少なくてすみます。

しかし、ローンの借入がなくなってしまえば、長生きすればするほど大きく逆転してきます。
それに、残念ですが、年をとると賃貸を貸してくれる家主さんが非常に少なくなります。なぜなら、火事の心配や病気をしたときのことを考えてしまうからです。

ですから価値観によって答えは変わってきますが、『マイホーム』にはこれからの家族の歴史や思い出、日々の生活における充実感や満足感というお金には置き換えがたい価値観があると思います。
 
マンションと戸建住宅、どちらがいいのでしょうか?
 そうですね・・・なかなかどちらとはいえません。
住む人のライフスタイルや考え方、地域性によって違うからです。
 
日ごろお客様にはこのようなご説明をしています。高知の場合は様々な要素から判断して、私なら、間違いなく戸建住宅です! と。
理由は、まず将来の資産価値的に考えた場合戸建住宅の方が有利である事。次に維持費(固定資産税・修繕費・管理費等)については基本的に戸建住宅の方が少ないと考えられる事。最後に、マンションの利便性は評価できるものの、高知でわざわざ前記のようにコスト高なマンションを選ぶ必然性はほぼ見当たらない事。
 
 

 
 
不動産(マイホーム)を購入したときの税金は、どのようなものがありますか?
 登録免許税や不動産取得税が代表的なものとしてあげられます。
登録免許税とは土地や住宅を取得した時の登記にかかる税金です。
また、不動産取得税とは土地や住宅の購入・住宅の増改築時にかかる税金です。
ただし、不動産取得税は大幅な控除がありますから、税金を払う前に申告をしなくてはいけません。
これ以外にも契約書を交わす時の印紙税、親や親戚などから資金の援助を受けた時の贈与税などがあります。
マイホーム購入後は、固定資産税・都市計画税等が毎年かかってきます。
 
お金もないし、所得も少ないのですがマイホームは買えるのでしょうか?
 マイナス思考の人なら、買えません!
というよりも、どこまで”マイホームが欲しい”という気持ちがあるかだと思います。
気持ちが、マイナス思考ならば、前向きな話は生まれません。
まずは、何か行動してばその中に、何かヒントがあるかもしれません。
信頼のおける、プロのアドバイザーを見つけることが、マイホームへの近道だと思います。
弊社ではマイホーム実現までの、資金計画・土地探し・プラン・住宅ローン手続き・・・すべてをお手伝い致します。まずはお気軽にご相談下さい!
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